2015上半年合肥房价到底涨了多少?

　　 2015年全国房地产市场开局呈下行趋势，一季度多数城市住宅成交大幅下降，投资与房价增速收窄。随后，央行频频"降息降准"、"330"救市新政、公积金政策"组合拳"等利好政策相继出台，政府"托市"态度明确，并提出支持改善性住宅，优化供应结构，进一步去化库存。

　　合肥半年内多次下调公积金贷款利率，与武汉、南昌、长沙公共同签署住房公积金异地使用合作协议，6月2日省住建厅提出全省取消限购和限价。限价政策中明确提出"商品房销售备案价格由房地产开发企业根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定，有关部门在办理商品房销售价格备案中不得收取任何费用"。

　　取消限价后，开发商的定价将更为灵活。无论是开发商销售困难降价销售，或自认为地段好借机涨价，让房价回归市场调控无疑将进一步活跃合肥房地产市场，或将进一步推高房价。

　　伴随着多重利好政策的出台，2015年3月起合肥房地产市场需求量逐渐攀升，房价也开始反弹上涨。

　　2015年上半年合肥市区（九大区）整体房价在8260.36元/平米，同比2014年上半年上涨9.37%，也就是说整体房价上涨了700元。其中，4-6月房价连续上涨，6月房价逼近8500元/平米，涨势明显，暂无下行趋势。

　　2015年上半年合肥市区房价走势可划分为3个阶段：

　　第一阶段（1月-2月），延续2014年末房价趋势，2015年1月-2月房价继续保持上涨，价位不断创新高，最终突破8200元/平米。1月高价位房源成交量的攀升成为助推房价上涨的主要原因，如庐阳区的万科森林公园、滨湖区的利港银河广场、恒大中央广场、中海滨湖公馆等。2月受春节假期影响，市场住宅成交量大幅下降，但其中高价位房源成交占比较大，房价再次出现攀升，冲破8200元/平米。从项目来看，滨湖新区的合肥万达城、庐阳区的万科森林公园等项目的热销抬高2月整体房价。

　　第二阶段（3月），3月房价出现明显回落，跌近8100元/平米。 "刚需房与高价房成交占比决定房价涨跌"的特点决定3月房价的回落。经开区的中环湖滨公馆，庐阳区的中国铁建国际城，滨湖区的城建琥珀瑞安家园、淮矿东方蓝海等项目（价位7000元/平米）集中成交，拉低3月合肥市区的整体房价。

　　第三阶段（4-6月），4-6月房价"三连涨"，最终突破8400元/平米。这一阶段合肥市区住宅成交量持续上涨，单月宅交量7900套以上，其中高价位房源成交占比不低，直接推动房价攀升。如包河区的信达天御，庐阳区的万科森林公园，滨湖区的保利海上五月花、中海滨湖公馆等热销盘。

　　对购房者影响：

　　目前，合肥房价仍然保持"刚需价位房与高价位房成交占比影响房价"以及"刚需价格线不断抬高"的特点。加上"取消限价"政策的实施，开发商或将提高商品房销售均价，购房者或被动接受高价位房源等因素，房价呈现出过快的上涨趋势。