2015上半年合肥土地市场：地王频现

　　上半年合肥土地市场可谓是冰火两重天，整个一季度期间，合肥仅有4宗地块成交，成交额同比降低7成，为2015年合肥土地市场开端笼罩上阴影。而从4月份开始，随着高新区229.71亩KF5地块入市，17家开发企业出手争夺使用权。至此，合肥土地市场终于走过严冬、迎来春天。二季度，合肥土地市场频频上演争霸传奇。

　　大房企催生"地王"频现

　　2015年上半年合肥共计出让34宗土地，出让面积3147.282亩，总金额为133.76万元。虽说今年上半年合肥土地市场收入不及去年同期，但主要原因是推地节奏较慢，多宗地块为定向挂牌出让，但开发商的拿地热情还是非常高涨的。据统计，上半年成功出让的34宗块土地中，溢价率超过100%达到7宗地，最高溢价率达到325%。

　　地价也屡破记录，各城区"地王"频现，甚至拍出成交单价高达2590万元/亩的合肥地王!记者盘点今年上半年合肥地王发现，继蓝光拿下高新区KF5地块之后，地王之争便不断涌现。但凡优质地块出让(非内定)必有争抢的地步。华邦、文一、国购、北尚置业等房企力压群敌夺得地王。地王频出，也一定程度上推动了合肥地价的上涨。

　　地王盘点

　　之一：最抢手地块，高新区KF5号地块

　　事件回顾：在经历了一季度合肥土市的平淡之后，4月29日，高新区KF5号地块被当代、旭辉、华邦等17家房企参与抢夺,成为2015合肥上半年度最抢手的地块。在经过半个小时的百轮激烈争夺后，蓝光地产以总价19.5亿元，溢价123.68%夺得该宗地使用权，刷新高新区总价地王纪录。

　　记者点评：高新区KF5号地块毗邻蜀西湖，与祥源城和乐富强的新项目隔湖相望，地块位置优越，临近地铁2号线，环境优美，周边还有许多高科技产业基地，必然成为众多开发商争相抢夺的优质地块。

　　之二：溢价率最高地块，庐阳区N1502号地块

　　事件回顾：4月29日，合肥同方物业管理有限公司从17家开发企业中"杀出重围"，以510万/亩成交价摘得N1502号宗地,总价1922.7万元,溢价率325.00%。

　　记者点评：位于淮河路以北、六安路以东。项目仅3.77亩，紧邻邮电大厦对面，离老市府广场和步行街商圈近在咫尺。虽然是小地块，但是蕴藏的商业价值无穷，难怪开发企业下手如此"凶狠"。

　　之三：单价最高地块，蜀山区W1501号地块

　　事件回顾："2590万/亩"、"楼面价7770.00元/平"、"溢价率270%"，截至目前，蜀山区W1501号地块是合肥土地成交市场出现的最高新纪录。5月15日，6家房企共同竞争蜀山区W1307地块，最终国购集团以2590万元/亩竞得该地块，该地块毫无悬念地坐上了今年单价地王的宝座。

　　记者点评：位于长江西路与南一环之间,东侧紧邻国购广场,是三里庵商圈内当之无愧的核心地块。这是蜀山区的一块"肥肉"，肉少狼多，谁见着都得疯。

　　之四：面积最大地块，滨湖区BH2014-09宗地

　　事件回顾：合肥万达城投资有限公司以110万/亩成交价摘得滨湖区BH2014-09号宗地,总价5.2637亿元,溢价率0%,地块面积478.08亩，是2015年合肥土市面积最大的"巨无霸"地块。

　　记者点评：由于滨湖区BH2014-09号地块紧邻万达城，且地块竞买要求中表明需拥有国际知名五星级酒店开发经验，并要求有电影、娱乐领域的重大投资。因此，该地块自面世之初就是业内人士心中"心照不宣"的万达城下一期地块。

　　之五：竞拍次数最多地块，瑶海区E1501宗地

　　事件回顾：保利地产自进驻合肥以来，每次土地拍卖都给人留下深刻印象。5月15日下午，合肥土地市场迎来新一波的"抢地大潮"，5块共计304.46亩地总成交金额高达29.57亿元。经过百轮激烈角逐，保利地产以总价7.7亿元成功竞得瑶海区E1501地块101亩住宅用地。这是继2013年成功竞得瑶海E1301地块之后，保利地产再度进驻东城，助力大瑶海的发展与腾飞。

　　记者点评：在刚需盘较为集中的龙岗板块，随着保利地产的进驻，龙岗板块也将进入"品牌"时代，改写了板块内无品牌楼盘的局面。

　　单区地王：

　　高新区单价地王

　　4月29日，蓝光、当代、旭辉、华邦等17家实力房企逐鹿高新区KF5号地块，经过半个小时的激烈争夺，最终四川蓝光和骏实业有限公司以850万元/亩，总价19.5亿元成功拍得该地块，首次进驻高新区。

　　经开区单价地王

　　5月15日，华邦集团以910万元/亩的价格夺得合经区2015-002号地块，楼面价5460元/平，总价8.02亿，溢价率高达139.47%，比2014年经开区地王地价高出了350万元/亩，成功摘得区域新地王。

　　在拍卖当天，此宗地块引得包括四川蓝光、海亮地产、旭辉地产、保利地产、和昌地产、合肥城建、北京当代等12家知名房企抢购，经过40多分钟拉锯战，合肥华邦集团有限公司以910万元/亩的价格拿下合经区2015-002号地块。

　　滨湖新区单价地王

　　同样是在5月15日土拍会中，文一地产以975万/亩单价拿下滨湖地块，975万/亩的成交单价刷新了滨湖地价的最高纪录，滨湖区BH2015-01号地块晋升为滨湖新的单价地王。根据地价可以推算出，该盘未来房价将会破万。

　　滨湖区BH2015-01号小地块吸引了文一、保利、和昌、万科、金地、旭辉以及华邦等7家房企参与争夺，历时半个小时，近百轮疯抢。最终文一地产以975万元/亩成交。

　　庐阳区单价地王

　　6月9日，合肥北尚置业有限公司以1395万元/亩竞得庐阳区N1504号商住地块，地面价20925元/平，溢价率62.21%，总价4.53亿。1395万元/亩的成交价，打破原有记录，成为庐阳区最新单价地王。

　　此地块共吸引了2位竞买人参与竞拍，分别为安徽置地与北尚置业。从拍卖一开始，两家房企虽然表现较为"冷静"，但两位竞买人均不愿将这块优质地块拱手相让，经过几十轮举牌后，地价才在1395万/亩停牌。

　　除了上述地块打破去年成交记录外，上半年还有多宗地块刷新了板块地价。其中瑶海区E1501号地块以752万元/亩的成交价刷新了龙岗板块最高纪录。上半年已经结束，预计下半年土地出让频率将加快，不少优质地块又将引爆新一轮争夺大战。