8月市区预推宅33盘7959套 经开2112套领跑

　　据合肥搜房网数据监控中心统计，7月合肥楼市住宅预计推27盘4712套房源，截止7月26日已开盘3685套，实际开盘率达78.20%。2015年8月合肥楼市预计45个项目（含住宅、商业、办公等业态）开盘，其中，住宅预计将有33个项目开盘，环比上涨22.22%，同比下降15.38%。

　　8月合肥住宅预计开盘量7959套，环比上涨68.91%。四大老城区12盘2728套，五大新区21盘5231套。三大组团预计13家开盘，其中住宅11盘，商业2盘。预计住宅推盘1940套，环比增加12.79%。

2014年-2015年合肥预开盘项目数走势

　　8月市区住宅项目多为老盘加推，另3个纯新住宅项目入市，为瑶海区柏庄时代中心、包河区凤凰文化广场、经开区金大地时代天街。此外，商业和写字楼共有11个项目入市，其中商铺7家，写字楼4家。

2015年8月合肥九大区住宅预开盘情况

　　截至7月26日统计，8月经开区首开1盘，加上4盘加推，共入市2112套住宅，推量居九区之首。蜀山区3盘加推420套；庐阳区4盘入市，预计推出606套；包河区4盘加推902套；瑶海区1盘首开800套；高新区7盘加推，入市883套；政务区3盘入市712套；新站区3盘加推644套；滨湖区3项目开盘，入市880套。

　　此外，8月3组团入市预计入市1940套，环比增加12.79%。其中，北部组团5项目，预计推出636套；东部组团3项目，预计推出180套；西南组团5项目，预计入市1124套。

2014-2015年合肥市区住宅供需及房价走势

　　截至7月26日，合肥市区住宅成交6527套，预计全月住宅成交或超8000套，市区成交均价8832.63元/平米，环比6月上涨6.52%，市场上行趋势明显。7月市区已开21盘3685套，供销比达0.56:1，供销两旺，库存量充足。

　　搜房网房天下观点：8月合肥楼市住宅预计推33盘7959套，环比7月环比上涨68.91%。从推量上来看，五大新城区共21个项目开盘，入市5231套，占市区总预计开盘量的65.72%。经开区5盘入市2112套，推量居九区之首。7月底合肥市区住宅库存近3万套，去化周期4-5个月，去化压力较小。8月预计近8000套房源入市，将进一步补充市区住宅供给，后期或推动成交上涨。

　　商业地产方面，8月预计开盘的商铺、写字楼共11家项目，远高于7月商业地产开盘情况。从开盘项目来看，商业项目不仅包含祥源城中央茂、万达文旅城中英街等商业街项目，还包括保利梧桐语、保利拉菲公馆等项目住宅底商。社区商铺发展趋势不容忽视。

　　价格方面，8月预开盘项目中洋房、别墅项目较多，高层住宅项目也多为万科森林公园、信达天御等高价位项目。后期此类高价位项目大体量入市，或将推动整体房价呈上升态势。7月底市区房价8832.63元/㎡，环比上涨6.52%。8月房价涨幅或将超过6.52%。

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