淡季不淡！7月市区宅推5210套同比涨125%

　　根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2015年7月1日-7月31日合肥市区商品住宅、商业、办公、别墅项目共开盘32个项目，其中住宅开盘29场，共推出5210套，环比下跌1.29%，同比上涨125.35%；商业3场；写字楼0场；别墅0场。住宅开盘均价8430.47元/平米，环比下跌13.96%，同比上涨7.06%。另外，3月县区组团的住宅供给376套，开盘量环比减少1418套。

2015年7月合肥各物业形态开盘情况

　　合肥各物业形态开盘情况：7月合肥市区（不含县及其他城市）商品房开盘活动共计32场，环比下跌3.03%，同比上涨68.42%。其中住宅类开盘29场，环比增加3场；商业3场，分别为包河区BINGO缤购商铺、滨湖区利港银河广场商铺、经开区远大尚林苑商铺。写字楼、别墅无开盘。

　　合肥住宅开盘量情况：7月住宅共推出5210套，环比下跌1.29%，同比上涨125.35%。7月开盘量相比5、6月紧缩，市区开盘量减少68套。7月三大县区住宅供给开盘376套，均为北部组团住宅项目。此外，西南组团禹洲天玺推出商铺。

　　合肥九大区住宅开盘量情况：7月高新区开盘量居九区首位，开盘8场，推出1126套。瑶海区开盘5场，推出953套；滨湖区4场，推910套房源；庐阳区4场，推出880套房源；经开区4盘，推745套房源；包河区1盘，推出264套房源；新站区2场，推出197套；政务区1场，推出135套房源；蜀山区无推盘。

2015年7月合肥各区域开盘情况

　　合肥市区住宅开盘走势分析：从近13个月开盘走势来看，4、5月开盘量持续走高，进入6月，开盘量降幅较大。7月延续6月开盘走低趋势，微降1.29%。从推盘节点上看，7月上半月14盘推出2248套房源，占比43.15%；下半月15盘推出2962套房源，占比56.85%，全月开盘分布较为平均。

近13个月合肥楼市开盘监控

　　7月合肥市区住宅开盘均价为8430.47元/平方米，环比下降13.96%，同比上涨7.06%。7月市区房价在9000元/平方米以上的住宅推出1492套，占比28.64%。多数项目为"8字头"刚需房，亦有瑶海区天时东崃、文一名门皇马、高新区航空新城项目，在物价局开盘价低于7千/平米。刚需房源的大体量入市，带动开盘价回归至"8字头"。

近13个月合肥开盘场次监控

　　搜房网房天下观点：7月合肥市区（包括住宅、商业、办公、别墅）共开盘32场，入市5210套房源，开盘量环比微降1.29%。"银四"、"红五月"节点之后，6月以后合肥楼市渐入淡季，市场供给量一定程度上紧缩。但从同比数据来看，2015年7月合肥楼市开盘量相比2014年7月，涨幅达125.35%，开盘价也同比上涨7.06%。7月合肥楼市成交量逼近8千套，传统楼市淡季 "并不淡"，市场暂无下行趋势。

　　2015年8月合肥楼市预计开盘33场，入市7959套。从推盘量来看，要远高于7月合肥楼市开盘量。8月经开区预开5盘，入市2112套住宅，推量居九区之首。大体量刚需价位房源入市，后期房价或将维稳在8500元/平米左右。此外，8月3组团预计入市1940套，相比7月增幅较大，将补充县域住宅供给。