上市房企一季报整体利润大幅下滑概率大

　　近期楼市政策暖风频吹，但盘点今年房企的业绩，却能感到阵阵寒意。从已公布的业绩预告来看，房企今年一季度整体业绩大幅下滑概率较大。

　　同花顺IFIND统计显示，截至4月16日，沪深两市上市房企共计有42家发布了2015年一季度业绩预告，对今年首季做出业绩预警的公司多达27家，也就是说，超过六成的上市房企，对今年一季报不乐观。在预警名单中，首亏企业多达10家，且不乏预计净利润大幅下滑的个案。

　　在业绩预警的上市房企中，包括万科、深物业等知名企业。其中万科业绩预告显示，该公司归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降54%~61%，盈利在6亿~7亿元之间，而2014年一季度的盈利额为15亿元，下滑主要原因为上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。

　　从已发布的业绩预告来看，预计净利下滑幅度超过100%的房企多达11家，占比超过26%，其中华联控股、三湘股份和阳光股份下滑幅度居前。

　　此前，上市房企一季度的整体净利润曾三次出现下滑，分别是2009年、2012年和2014年。以最近一次为例，2014年一季度，142家上市房企共实现营业收入1107.27亿元，同比增长10%；实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元，同比下滑5.4%。

　　今年一季度，上市房企整体业绩较为严峻，净利润第四次整体下滑很可能会出现。统计显示，上述42家房企中，若按预告上限，合计净利润为25.97亿元，而2014年一季度，上述房企净利润为35.72亿元。换而言之，即便按上限测算，净利润整体下滑幅度将为27%；若按照预告下限19.54亿元测算，预计整体净利润下滑幅度为45%。

　　不过，也有一些房企预喜。在14家报喜的房企中，预增有9家，扭亏5家。从所预告的业绩增幅来看，业绩增幅显得较为平缓。位居一线城市的房企，成为报喜的主力军。其中预增的7家公司是来自北上广深的房企；而续亏和首亏的房企中，普遍属于二线城市出身的区域性房企，比如渝开发、嘉凯城和铁岭新城等。

　　业内人士表示，房企利润下滑，除了有时间节点等短期原因，也与行业发展趋势有关。随着房地产步入新常态，全行业轻松赚钱的高增长时代已一去不复返，回归正常利润成为趋势。

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