量价跌!8月合肥墅销105套跌26% 墅价13171止涨

　　连续4个月合肥别墅销量过百套 墅价13171元/㎡"止涨下跌"

　　8月合肥住宅市场"量价双跌，供给走低"，市区住宅成交量7042套，环比跌35%。受市场下行趋势的影响，8月合肥别墅销量回落，仍超100套，别墅价格止涨超13000元/㎡。8月合肥别墅共成交105套，环比下降26.57%，环比减少38套。别墅成交面积36549.35㎡，环比下降14.80%，户均销售面积380.44平米。别墅成交均价"止涨下跌"，跌至13171.31元/㎡，环比下降5.81%。

2014-2015年合肥别墅市场成交量及均价走势

　　5-8月连续4个月合肥别墅销量过百套，但7、8月销量连续走低，而别墅价格也出现回落。近两月别墅供给量较高，8月供给118套，也是别墅月销过百套的主要保证。另外，别墅市场供需也存在调整，1-7月别墅需求释放量较大，影响了后续别墅市场的购房力。

2014-2015年合肥（别墅/住宅）价格比

　　8月合肥别墅/住宅价格比下跌，从7月的1.57跌至8月的1.54。8月合肥别墅与住宅价格均下降，但别墅环比下降5.81%，住宅价格环比下降3.85%，"别墅价格降幅大于住宅"是"墅/宅价格比"下行的主要原因。目前，合肥别墅价位的跨度区间在8000-15000元/㎡，个别别墅超18000元/㎡，其中绿城翡翠湖玫瑰园、元一高尔夫、新华御湖庄园等别墅较为较高。

　　8月别墅库存1228套需去化11.7个月 旭辉湖山原著揽套数、面积销冠

　　8月合肥别墅市场共计成交105套，销售36549.35㎡，揽金4.81亿元，均价13171.31元/㎡。蜀山区成交0套，参考均价11080元/㎡。庐阳区成交11套，均价14816元/㎡；包河区成交9套，均价8416元/㎡；高新区成交38套，均价13532元/㎡；经开区成交1套，均价18173元/㎡；政务区成交0套，参考均价15058元/㎡；滨湖区成交20套，均价13718元/㎡；北部组团成交18套，均价12934元/㎡；西南组团成交8套，均价13460元/㎡。

8月合肥别墅市场区域供销及房价

注：8月蜀山、政务别墅无成交，别墅均价为参考价格；瑶海区、新站区、东部组团暂无在售别墅项目。

　　8月旭辉别墅双盘发力，旭辉湖山源著夺销售套数、面积冠军，旭辉外滩18栋热销13套进TOP5。北部组团的元一高尔夫别墅集中成交备案，进驻别墅销售套数、面积、金额TOP5。8月完成销售8套、成交5535.23㎡（户均销售面积692㎡）、揽金0.98亿元的备案业绩，夺得8月别墅销售金额的冠军。

备注：上述各排名数据为房产局网站备案数据，统计周期8月1日-8月31日。

　　另外，百商澜山墅、众安绿色港湾、中海滨湖央墅、万科城市之光纷纷进榜，高新"墅区"、滨湖、北城等区域成为8月别墅主销区。8月别墅市场供给118套，4.04万平米：保利西山林语76套、旭辉湖山源著24套、新华御湖庄园18套。

8月合肥别墅市场区域库存套数及面积

　　8月合肥别墅库存1228套，46.72万㎡，平均单户面积380.44㎡左右。同时根据8月的销量，去化周期在11.7个月。目前，北部组团、高新区的别墅库存量较高，均超320套。庐阳区、西南组团库存量均超110套。2015年剩余时间，高新区乐富强别墅、鼎元别院或将上市。

　　250-300㎡段及总价350-400万元段别墅销量较好

　　从8月合肥别墅3类指标（别墅分类指标成交分布能够较好地反应市场细化情况，主要分为面积段成交量、总价段成交面积、单价段成交面积）来看，也呈现出一些明显的特点：

8月合肥别墅市场面积段成交量分布

8月合肥别墅市场总价段成交面积分布

8月合肥别墅市场单价段成交面积分布

　　在面积段成交量分布中，8月合肥别墅市场200-450㎡成交量占比较大。其中旭辉湖山源著成交22套，户均面积259.85㎡；旭辉外滩18栋成交13套，户均面积320.69㎡。在总价段成交面积分布中，单套成交总价在500万元以上的项目成交面积占比较大。其中元一高尔夫成交5535.23㎡。在单价段成交面积分布中，11000 -14000元/㎡及15000元/㎡以上的成交面积较高。

　　搜房网房天下观点： 8月合肥别墅市场"量价齐跌"，整体呈现下滑的趋势。后续9月及四季度别墅市场将呈现两大特点：一方面，1-8月整体别墅销量好于历年水平，但也透支市场大部分高端客户购房力，9月及4季度销量或稳或降。另一方面，未来合肥别墅主销区还将集中在高新区及滨湖区，其他区域销量或偶有爬升。