传恒大南宁一项目涨价8%

网络流传的恒大南宁项目涨价文件

　　人民网北京11月30日（卢志坤）房地产商恒大地产（03333.HK）近日将南宁一个住宅项目的销售单价上调了数百元，这是该公司在7月传出将对全国数百个项目进行涨价后的最新举动。

　　根据网络流传的一份文件显示，恒大地产将南宁恒大帝景项目销售价格在开盘价基础上上调500元/平方米，自昨日起开始执行。该文件显示，其签发人为恒大地产董事局主席许家印。

　　恒大广西公司的一位内部人士表示，这份文件的内容属实。他对人民网记者表示，按照该项目约6000多元每平方米的售价，项目涨价幅度在8%左右，在集团要求的项目涨价幅度5%-15%左右的范围之内。该人士要求匿名。

　　该文件称，“希望广西公司高度重视，结合本阶段营销优惠政策，狠抓落实，全力以赴组织好后续销售工作。”

　　恒大帝景项目的销售人员表示，从客户角度而言，他们也不想让销售价一夜之间就涨这么多，但这是总部的命令，自己只是照章执行，希望客户能理解。不过，这些销售人员也坦言，对于总部的这份文件，他们并不反对，因为在销售过程中，一旦出示这份文件，有时候的确也能促使一些犹豫不决的客户很快做出买房决定。

　　一家房地产研究机构驻南宁的行业人士表示，在此之前恒大未来城项目也是这样，开完盘后第二天统一涨价500元/平方米。“很多恒大项目都采用这样的手段，开盘特价逼定客户成交，第二天就涨价500元/平方米，”不愿具名的这位人士对人民网记者表示，“营销手段的一种，就是让购房者有紧张感。”

　　自7月传出要在全国范围内将数百个房地产项目销售单价提高5%-15%之后，市场也频繁传出恒大在全国各地住宅项目涨价的声音，诸如济南、成都、长沙的一些项目。

　　但与此同时，伴随着这些涨价文件的诞生，对其的质疑声音从未消停。业内人士判断，从过往经验来看，这些涨价文件多数为楼盘的营销手段。就在7月市场传出恒大将在全国范围内执行涨价命令时，部分恒大地方公司对此并不知情。

　　人民网此前的报道显示，北京公司当时并未获得网络流传的涨价文件。“而且从这份涨价文件来看，多半也是伪造的。所以集团也没有对此进行辟谣，”对于7月流传的涨价文件，恒大北京公司当时对人民网记者表示。

　　但在看过这份上调南宁项目价格的文件之后，易居智库研究总监严跃进表示，从该文件的格式、以及涨价的幅度来看，可信度是非常高的。“对于恒大来说，整个销售业绩不错，所以积极涨价也符合企业经营策略。更为重要的是，对于南宁房地产市场来说，整个去库存压力在持续释放，所以对于此类城市的房企来说，有动力调整定价策略。”严跃进说。

　　恒大地产近期将年度销售目标上调至1800亿元，较原目标1500亿元增20%，较2014年实际销售额1315亿元大幅提升37%。

　　根据恒大地产披露的数据显示，该公司前10月已实现销售1545.3亿元，同比增44%，较2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500亿元目标103%。