福州人海外购房兴趣升温 业内：风险大生手勿碰

　　不用离开福州，只要看几张图片和地图，就可以在海外买房？近期，有部分房产中介在福州举办推介会，推介海外房地产项目。中介介绍说，通过代理律师，在家就可完成看房购房。这种购房方式真的靠谱吗？

　　中介机构：不离开福州也能海外置业

　　昨日，在一家代理机构举办的海外房产推介会上，几位来自闽清的潜在客户明确表示“太忙，没有出过国，没法买”时，中介语出惊人：“您就是不离开福州也能顺利做完全套购买手续及办理出租业务。”

　　近段时间，不少国内及国际房产代理机构都在福州举办了海外置业推介会。推介的房源不仅有新加坡、泰国等亚洲的房地产项目，也有伦敦、芝加哥等欧美项目。在这些推介会上，很多高净值客户都表示没有海外经历，也没有精力出国购房，而中介则总是表示，不出国并不影响海外置业。

　　“投资者要买伦敦的楼盘，可以不去伦敦。”昨日的这场推介会上，一名中介告诉记者，由于伦敦二手房成交时间很短，一般只有一周左右，海外投资者很难有机会参与购买，他们大多是投资期房。投资者即便到现场也看不到房屋的真实样子，因此投资者只需要考虑房屋周边的交通、配套设施等影响未来房屋升值空间的环境因素。而对于信息较为透明的英国来说，投资者完全可以通过网络了解上述情况。

　　考虑保值：近期市民抄底海外房产增多

　　“现在每个月都有中介联合福州的银行、保险等举办各种形式的海外房产推介会。”一家来自上海的房产中介华东区域销售总监徐正东告诉记者，近年来，福州个人投资者进军海外房产市场呈现出颇为蓬勃的势头，年增长率在20%以上。今年受到美元升值影响，增长率达到30%。

　　“我们现在已经在福州增加了不少人手，因为福州在这方面客源增加非常迅速。”徐先生说，2013年他们进入福州市场，当年就做了8单业务，成交金额最高的是一套位于加拿大的湖景豪华别墅，售价约400多万加元，在加拿大也算是豪宅了。去年，他们又成交了多套位于洛杉矶的独立住宅，均价为82万美元。

　　徐先生说，福州的高净值客户最喜欢的是投资北美房产，地点主要集中在洛杉矶、旧金山以及温哥华等。“福州客户似乎对北美有天然的喜好，很多客户一心想在美国买房。55岁以上的客户都倾向于购买独立住宅，而35岁左右的客户对纽约的高档公寓兴趣非常大。买独立住宅的，倾向于200平方米到300平方米之间的户型，买高档公寓的，比较喜欢购买两室的公寓。”

　　除了美国及加拿大，能吸引福州客户的就是澳洲、新西兰和欧洲了。北京一家海外房产中介福州区域负责人张先和告诉记者，欧元贬值，部分地区的房价跌了一半以上，加之欧洲许多国家推出与绿卡捆绑的房产政策，吸引了不少人。在欧洲，福州客户青睐的主要是西班牙、葡萄牙等国家，伦敦的资产最保值但也最昂贵，本地客户往往心有余而力不足。