南京板桥还能走出“冷落”吗？

　　12月9日，当江宁爆出16389元/㎡的楼面地价，人们纷纷议论着江宁房价也要“奔三”的时候，奥南“地王”项目和昌湾景也将在本周面世，不同于其他板块的地王，和昌湾景正打算以12000元-13000元/㎡的“亏本价”寻求市场认可。

　　放风“亏本价”后，“地王”称蓄水还算正常

　　本周，奥南“地王”项目和昌湾景即将首次开盘。据悉，项目将推出216套房源，预计均价12000元-13000元/㎡，低于其14445元/㎡的销许均价。对比其7226元/㎡的楼面地价，开发商相关负责人坦言此次首开的均价是“亏本在卖”。但即使如此，项目的蓄水情况似乎并不乐观，相关负责人不愿意透露意向客户的具体情况，只表示蓄水还算“正常”。

　　事实上，这一均价也并没有出乎市场的预料。从和昌湾景所处的板桥区域来看，目前在售项目主要包括富力尚悦居、金域华府以及宋都南郡国际。富力尚悦居目前在售毛坯房源均价约14000元/㎡，精装修房源均价约16000元/㎡，与去年同期房价相比微涨500元/㎡左右。而从网上房地产的数据来看，其在10月份推出的两栋楼275套房源，目前一共只销售了134套，成交率不到5成。宋都南郡国际和金域华府则因为均价较低，相对销售情况还不错。其中，金域华府在售房源均价10500元/㎡，与年初11000元/㎡的均价相比，不升反降。宋都南郡国际的房源均价约12000元/㎡，与去年同期也基本持平，其在10月份推出12号楼的208套房源，目前销售成绩还在陆续上传中，截至记者发稿时，网上房地产显示已经销售了约7成。

　　同样，在二手房市场，均价在12000元-13000元/㎡的金地自在城更受购房人的欢迎，“基本来这里买房的人就是奔着低价来的。”南京满堂红板桥区域负责人黄经理表示。

　　而从网尚机构提供的数据来看，目前整个板桥区域1-11月份均价为12196元/㎡，同比去年微跌0.67%，成为今年南京鲜见的房价不升反跌的板块。

　　板桥新城管委会：开建地铁仍没有时间表

　　专家称板桥已成最冷落购房板块

　　而对于本地居民来说，“在板桥谈论地铁是很伤人的话题。”“出行的公共交通只有182路和D9路公交车，且班次较少。我们单位在软件大道已经算是近的了，每天都要先挤公交，再换两趟地铁，一天来回在路上就起码花3个小时。”市民杨先生表示。

　　而根据2010年板桥新城工作委员会相关负责人在接受媒体采访时的描述，“引地铁8号线进入板桥新城的规划已经基本确定，地铁7号线计划中也将进入板桥新城，首末站就设在金地自在城附近的绿洲东路上，”且当时预计到2015年以后，板桥新城将建成为35万人口、60.5平方公里的南京南部新城。”

　　5年后的今天，记者再次采访板桥新城管委会的相关工作人员时，对方表示，“新城现在居住人口大概1万-2万人，周边的商业和教育配套都能满足需求”。对于曾经的三条轨道交通的预期，这位工作人员表示很无奈，“按照当时的规划确实是这样”。但如今，地铁7号线已经明确不会进入板桥新城。规划中，经过板桥新城的8号线和9号线，前者由于宁芜铁路搬迁时间无法确定，并且有多处铁路专用线需要进一步协调，因此地铁8号线最终没有能列入‘十三五’期间建设规划。后者已在国家立项，但因种种原因，‘十三五’期间只修至河西鱼嘴地区。“所以板桥肯定会通地铁，但是没有准确日期。我们也在向市里面反映，希望能够早日解决地铁问题。”这位负责人表示。

　　由于地铁利好的迟迟无法兑现，也影响了整个板块的房价预期，南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华也坦言，奥南是目前南京人最不会去选择的购房板块。

　　业内乐观派：

　　板桥毗邻河西

　　对其长期发展持乐观态度

　　从地理位置上来看，板桥距离河西新城非常近，仅一河之隔，因此，板桥区域被冠以“奥南”之称。但对比河西中部24026元/㎡的“地王”楼面价，以及河西南部14078元/㎡的“地王”楼面价，奥南的“地王”楼面价仅7226元/㎡，整体房价也维持在12000元-13000元/㎡左右。

　　因此，有业内人士表示，从地理位置上来看，奥南板块处于河西往南的位置，板块优势比较突出。“但是这1-2年以来，板块内部没有什么优秀的项目发声，也没有大牌开发商持续发力，加上地铁利好一直没有兑现，导致板块热度持续下降。”不过，这位业内人士也表示，目前奥南板块的房价在南京处于谷底，从长远发展来看，她对板块前景持乐观态度。