看两次房涨两次价 南京部分二手房房主年底惜售

　　一般来说，年底由于大家工作比较忙，交易下款比较慢，是二手房销售的淡季，但是今年南京二手房市场却在11月迎来了成交高潮，11月，南京二手房市场共成交9705套，环比10月上涨17.32%，同比上涨87.75%。受10月末出台的“双降”政策影响，买卖双方的市场预期和成交量均有一定程度的上升。这种状态让二手房房主惜售的情绪渐浓，城中一套学区房，房主和购房人看一次房涨一次价，奥体更有房主一夜涨25万元宁愿卖不掉也不降价，但是这种不淡定的心态和过高的心理预期市场并不认可，涨价太快超过了房子本身的价值，吓跑了买房人。

　　业主一夜涨25万

　　链家地产华侨路店张店长表示，二手房市场感觉是从10月份开始交易火爆，到11月份成交十分活跃，而且可能是由于新房市场涨声不断，二手房的房主也开始不淡定起来，卖房人就开始坐地起价，结果吓跑了买房人。

　　鼓楼一中心小学的学区房明华清园有一套80平方米的房子，本来房主报价260万元，吸引了不少人来看房，结果有购房人看中了和房主谈价格，房主谈一次价格就涨一次价，第一次加价到273万，第二次加价到278万。奥体的房子更是如此，银城聚福园二期有一套房子，120平方米，报价395万元，因为120平方米的户型奥体比较稀缺，所以房子一挂出来有购房人不看房就要签约，而且还是两个购房人，结果房主听说之后，第二天就把房价调成420万元，一夜涨了25万元。

　　“结果这两套房子因为涨得太离谱，至今也没成交。”张店长表示，二手房虽然交易活跃，有的地方也确实涨价了，例如奥体的双学区房，比年初涨了30%，但是也造成房主心理预期太高，惜售情绪渐浓，坐地起价。”南京链家研究院尹筱沁告诉记者：“不少不急着销售的业主开始挂高价试探市场，像城南的阅城国际花园，有业主甚至把报价提高到了2.8万元/平方米，宏图上水庭院也是，一套房子一个礼拜涨了8万元，单价高达3万元/平方米，直逼奥体，实在是夸张。”

　　新城区房源比较多

　　尹筱沁表示，由于近期土地市场升温，土地溢价成交频现，局部地块出现“面粉价高于面包价”的情况，加之前期需求客户的集中入市，一方面直接导致了库存房源的大量消化，另一方面也推高了业主的市场期望，引发部分业主惜售情绪增加，供需矛盾突出。

　　根据南京链家研究院数据统计，11月南京市二手房房源量增长最明显的板块为仙林，当月房源量接近上月的两倍，其次为城东、江北，其房源环比增长均超过50%;11月南京市客源量增长最明显的板块为江北，当月客源量环比增幅达77.1%，仙林和江宁紧随其后。可见，二手房房源量和客源量领涨区域均集中在新城区。

　　以往最影响报价因素的是供需比，今年地王频出也导致了周边二手房报价的提高。11月供需矛盾最为突出的板块是以奥体区域为代表的河西板块，其供需比值只有1/4.04。其次是城南、城东和城北，供需关系也较为紧张。区位优势明显、新房房源供应有限的传统热点区域，如奥体中部和主城，由于教育、医疗等资源配置和未来规划较优，需求量一直较高但供应量有限，供不应求的现象直接推高了区域内挂牌均价，并在一定程度上拉高了全市成交均价。

　　而地王频出不仅让新房兴奋也让周边的二手房挂牌价格大幅提高。保利地产河西2.4万元/平方米的楼面价一出，周边小区如今日家园、积善新寓、莱蒙水榭春天等，11月挂牌均价直接提高了1000-1600元/㎡，涨幅达到5%左右。奥体新城的青桐园和清竹园，挂牌单价直接上调了3600-4300元/㎡，涨幅达到12%-16%。新城金马路的城东地王拍出之后，周边的紫金上林苑小区挂牌单价上调2675元/㎡，涨幅为13%。

　　市场好也要报价理性

　　业主惜售，报价提高，但是不被市场认可还是无法成交，张店长就表示，聚福园的那套涨到420万元的房子，目前有兴趣的购房人只愿意出到405万元。而链家阅城国际店的孙店长也表示，报价2.8万元/平方米的业主肯定是惜售试探市场的，只有实在的价格才能成交。他们有一套55平方米的单室套，报价163万，被买房人看中，当晚谈了价格159万元没签约，结果第二天房主就加价到了167万元，于是买家被吓跑了，但是价格太高等了一段时间还是没有成交，最后房主还是降价才卖掉了。

　　尹筱沁表示，总的来看，目前全市新增房、客源仍处于相对高位水平，未来南京整体楼市预期向好，全市成交均价仍有进一步的上升空间，年底二手房市场成交量和价格或将高位企稳。在此提醒广大购房客户，南京房价动辄上百万元，虽然市场火热，价格看涨，但由于房地产市场存在诸多影响因素和不确定性因素，建议房主挂牌价还是要顺应市场行情，惜售挂高价并不利于成交，而广大购房者在选房过程中根据自身实际经济状况理性制定购房计划，谨慎挑选房源，才能淘到适合自己的房屋。

(来源:新华网江苏频道)