搜易贷蒋轩：互联网金融成为开发商融资新选择

　　12月15日，在2015中国房地产产业链主题年会暨第17届CIHAF中国住交会上，国内互联网金融平台—搜易贷COO蒋轩受邀发布主题演讲表示房地产+互联网金融成为开发商的一个新的融资选择。互联网金融不仅拓宽了房地产融资的渠道，还具备量身定制、捆绑交易实质、资金使用灵活、可复制性强等四大优势。

　　2015年是中国房地产行业在内外合力下积极转型、创新的一年，整个行业置身于不同以往的经济环境中，以往房地产业的配套行业，特别是金融业、服务业，正在成为行业的多项主体之一。一方面，金融机构不断加强对房地产各环节的参与度，另一方面，开发商也在积极主动地参与地产的投融资业务，并拓宽自己的融资路径。以金融、服务、互联网为助推力的新风口将联袂而来。

　　“搜易贷通过对房地产市场的融资现状进行深入调研，发现这个领域正在发生着很多变化，房地产市场的融资急需进行模式创新和渠道拓展。特别是一些房产企业有很强的改善负债率需求，而现有抵押和担保类的融资结构和融资形式并没办法很好的满足需求，互联网金融在这个领域有非常多机会”蒋轩分析到。

　　搜易贷COO蒋轩

　　一直以来对于互联网金融+房地产大家会有一个疑问，房地产融资往往单笔融资金额比较大，而互联网的投资用户比较分散、单笔投资金额比较小，互联网金融适合房地产市场吗？在蒋轩看来，无论是在效率提升层面，还是在产品创新层面，互联网金融相对传统金融机构来讲都更加灵活。正是互联网独有跨时空、快速传播、信息透明、创新等特性使房地产互联网金融成为可能，让可能看起来“小而美”的企业汇聚起来发生大资金效应。与此同时，互联网金融资金的灵活性，包括退出的灵活和期限的灵活，还款方式的灵活和抵押方式的灵活，也是可以解决很多地产企业在融资产品创新方面的需求。

　　以搜易贷为例，在深耕房地产金融领域时，搜易贷敏锐地发现在房地产运营过程中，开发商都有大量应收帐款，应收帐款其实可以做成收益权。基于此，今年5月搜易贷与银泰置地首次合作推出的“银泰租金宝”,针对银泰置地优质商业项目—杭州银泰城的优选租户租金进行的创新型保理业务，还款来源是杭州银泰城213份租赁合同。杭州银泰城将一定期限的租金收益转让给“银泰租金宝”的投资人，从而让普通投资人轻松获得直接对接此类优质保理资产的机会。搜易贷和银泰还共同邀请了国际知名房地产顾问机构——DTZ戴德梁行出具了项目评估报告，提高了项目安全边际。对于房地产行业而言,“银泰租金宝”为商业地产运营开拓了一个新思路，补充了传统金融机构服务的空白。

　　作为互联网房产金融的先行者，搜易贷自上线以来，深挖房地产金融市场需求，除了推出上述面对商业地产运营商的“租金宝”系列产品外，还相继推出了面对终端购房人的“房易贷”系列产品。今年搜易贷还联手泰禾集团、银泰、恒大等推出“互联网金融”+“房地产”创新产品—“购房宝”，为投资人带来更优收益，无疑树立了互联网金融产品的新标杆。

　　谈到搜易贷未来对于房地产互联网金融的布局，蒋轩介绍在房地产全价值链条中，对于开发运营层面，搜易贷将深耕一线城市及二线城市核心区域的优质资产，分别在不同的运营阶段与开发商持续进行产品创新与优化。随着价值链中，金融服务需求主体的转变，对于个人层面，搜易贷将贯穿一手房、二手房交易链条，在投资理财与小额信贷方面，提供更多优质、高效、便捷的互联网金融产品与服务。

　　“今年P2P行业已突破1万亿，融资能力不容小视，互联网金融具有传统渠道不能比拟的灵活和效率，相信未来互联网金融+房地产将会有更好的融合。我们将在房地产互联网金融领域进行持续的创新与探索，希望搜易贷可以跟更多的优秀开发商合作，早日成为中国互联网房产金融的领跑者”蒋轩说。