公积金贷款首付降至20% 二手房以房龄界定

　　继省直公积金降低首付款比例后，合肥市住房公积金管理中心发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，从4月27日起，合肥首次申请使用市直公积金贷款首付比例降至最低2成，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的3成。值得注意的是，市直公积金贷款额度并没有变化，且组合贷款的首付比例，还需要参考商业银行的首付要求。

　　首套最低首付比例降至2成

　　合肥市住房公积金管理中心发布通知，自4月27日起，缴存职工家庭购买普通自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。规定还区分了二手房和新房，对于二手房贷款首付比例直接以房龄界定。

　　此次通知中，明确规定对于二手房房屋年限在10年以内的，最低首付款比例不低于房价的20%；房屋年限在10年以上20年以下的，最低首付款比例不低于房价的30%。

　　市民们关心的合肥市市直公积金贷款额度并没有变化，依旧是个人最高35万元，夫妻双方最高45万元。

　　组合贷款首付比例按银行要求

　　对于买房者来说，更重要的一点是组合贷款的首付比例，还需要参考商业银行的首付要求。以合肥一套100平方米的房子单价8000元每平方米计算，总价需要80万，夫妻二人最高能贷款45万，要想用纯公积金贷款，剩下的35万必须首付付清，这样一来，就占到了房款比例的4成以上。

　　此外，受契税和公积金等新政影响，1-3月份合肥卖了14000多套房子，每天平均300-400套。3月份销量占全国第七位。尤其是二手房，受新政影响，每天交易100多套，最高一天达173套。合肥市房地产管理局分析，二手房受新政影响非常大，之前老百姓受不动产登记影响观望情绪比较浓。