大兴今成交3块土地均为区域最贵 京年内土地出让金达2017.25亿

土地拍卖现场 （人民网房产 余燕明 摄）

人民网北京12月23日电 （余燕明 唐沰）继一个月前北京土地市场接连“疯狂”以后，今日北京大兴再度成交3幅土地，总成交额83.5亿元。至此，北京今年土地市场累计土地出让金额突破2000亿元大关，达2017.25亿元。创下北京土地市场出让成交金额之最。

具体而言，大兴区旧宫镇YZ00－0801－0039、6001地块被中铁置业以44.2亿元的价格竞得，北臧村生物医药基地DX00-0501-0009地块、DX00-0501-0010地块均落入绿地囊中，成交价格分别为19.6亿元和19.7亿元。

大兴住宅地块单价地王拍出

今日，首块拍卖的是旧宫地块。根据挂牌文件，大兴区旧宫镇地块用地属性包含了二类居住和机构养老设施用地，该地块土地面积7.76万平方米，建筑控制规模约16.58万平方米。其中，该宗地块二类居住用地面积11.56万平方米，机构养老设施用地地上建筑规模约5万平方米。

大兴区旧宫镇地块挂牌出让起始价为27.5亿元，按其建筑规模计算，该宗地块的起始楼面价为1.66万元/平方米。截至今日15点，该宗地块已经在北京市国土局网站上累计收到了7次报价，最高报价为28.4亿元。

参与该地块现场竞拍的房企及联合体有，金隅、中铁建、中铁置业、华侨城、旭辉金第联合体、龙湖首开联合体以及金地。

按照官方文件，达到正常的50%溢价上限，最高成交价格应该为41.25亿元，其后应该在此价格基础上，转为竞拍配建限价商品住房的面积。然而，现场价格超过41.5亿元后，拍卖师并未按照惯例喊停。人民网记者从土地拍卖现场观察到，由于很多房企此前测算地块成本根本没有考虑到这种情况发生，房企工作人员都在埋头一次又一次重新计算价格。

经过41轮竞拍，该地块最终被中铁置业以44.2亿元的价格竞得，溢价率达61%，经中原地产首席分析师张大伟测算，地块住宅部分楼面价达到了3.6万元/平方米，预计未来售价将达7万元/平方米，这也是大兴住宅地块单价最高的地块。

绿地两度上演“截胡”戏码竞得2地块

另外两宗地块位于北京市大兴区北臧村生物医药基地，均处于南六环外。其中DX00-0501-0009地块用地性质属于其他多功能用地，土地面积6.66万平方米，建筑控制规模约12万平方米。

该宗地块挂牌出让起始价为9.6亿元，按照地块地上建筑规模计算，地块起始楼面价为8000元/平方米。到今日15点，该宗地块在北京市国土局网站上累计收到了8次报价，最高报价为9.95亿元。

参与该地块现场竞拍的房企及联合体有，禹洲、K2、中骏、绿地、金地、万科、旭辉金第永同昌联合体。

禹洲地产和K2地产两家轮番竞价，相持不下，50轮竞价至19.5亿元时，绿地突然加入报价，51轮报价19.6亿元。绿地斩获该地块，溢价率达104%，张大伟测算，该地块楼面价达1.64万元/平方米，未来售价预计在3万元/平方米。

另一宗DX00-0501-0010地块也属于其他类多功能用地，地块土地面积6.19万平方米，建筑控制规模约11.14万平方米。

该宗地块挂牌出让起始价为8.95亿元，按照地块地上建筑规模计算，地块起始楼面价为8000元/平方米。到今日15点，该宗地块在北京市国土局网站上累计收到了8次报价，最高报价为9.265亿元。

参与该地块现场竞拍的企业与DX00-0501-0009地块的企业相同，开始仍旧是禹洲地产和K2地产两家轮番竞价，绿地在价格叫到17.9亿元的时候，再一次中途加入了竞拍，拿地决心显现。

经过53轮竞价，绿地以19.7亿元的价格斩获了DX00-0501-0010地块。张大伟测算，该地块楼面价达1.77万元/平方米，目前周边在售公寓价格为2.2-2.5万元/平方米。