央行三度出手救市 下一轮降息或在五一前后

　　人民银行行长周小川上周在参加二十国集团财长会议时透露，中国放松货币政策的空间很大，更说："我们的存款准备金率也有空间，我们的利率也没到零"。

　　开年至今，央妈可谓是给力十足，三度出手。更有传言央妈准备四度出手，将在五一前后降息。

　　央妈三度出手 楼市回暖明显

　　第一波：降准0.5个百分点 释放6000亿流动资金

　　2月5日，继2012年降准后，央行首次下调存款准备金率！自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据测算，此次降准整体估计释放流动性6000亿左右。

　　央行降准利好楼市 淡季广州楼市外围逆市上涨

　　央行降准开启了新年信贷环境好转之门，改善房企资金的紧张局面，也增强购房者入市信心。

　　2月处于楼市的淡季，成交量有所下滑，但刚需入市的意愿开始增强。特别在广州外围区域，不少楼盘为了促进成交走"高性价比"路线。这些以低价为卖点的项目成为支撑楼市的重要市场力量。

　　第二波：央行降息 百万房子30年少还40550元

　　继降准不到一月，央行再度出手。自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。据计算，此次降息一百万房子贷款30年可省40550元。

　　楼市加温明显 2月广州楼市网签价同比涨15%

　　本次降息对于购房者最明显的影响就是贷款总额降了，月供少，是不少改善型购房者入市的好时机。

　　为此楼市加温明显，搜房网数据显示，2月广州楼市网签均价为15043元/平，环比1月的14611元/平有3%小幅度上涨，同比去年同期的13118元/平则上升了15%，大有不怕价高不愁卖之势。

　　第三波：再次降准 或促房贷折扣增大房市回暖

　　4月19日，央行再次降准！宣布自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。初步测算，此次降准大约能释放资金1.2万亿元左右。

　　有专家分析指出，降准带来的银行可贷额度增加，将大大利好购房者，各家银行将争相对房贷利率打折，房地产市场将有望企稳回升。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，受此次央行降准及此前央行累次降息降准刺激，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格方便也有可能会逐渐坚挺。

　　业内预测：三大因素决定央行会再降息

　　在3个月的时间里，央行已经三度出手 ，是否会在近期四度出手救市呢？对于再次降息的具体时点，招商银行总行金融市场部高级分析师刘东亮表示，超预期降准之后，预计很快将迎来有力度的降息，最快五一前后就有可能出现。

　　更有专家指出，3大因素决定央行会再降息。

　　第一，降息幅度仍然有0.5%左右的空间。

　　从经验判断来看，在利率下降货币政策走向宽松的周期当中，降准与降息往往是同时进行的。那么，本轮利率下降幅度多大？从历史经验来看，预计本轮利率下降周期利率至少可下降1个百分点左右。

　　第二，贷款成本仍然偏高，央行降息可能性加大。

　　当前各大银行揽储成本增加，揽储的压力增加，行对楼市的"惜贷"行为仍将继续；而此时，楼市仍然有去库存的压力。因此央行主动降息的可能性进一步加大，通过央行降息进一步降低贷款成本成为可能。

　　第三，"救楼市"拉动宏观经济需要。

　　当前"去库存"仍然是市场主旋律。央行有必要通过降息进一步刺激楼市复苏和好转，通过楼市基本面的好转拉动宏观经济增长，防止未来经济走向通缩。

　　央行近期内会否降息，五一将至，拭目以待。

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