五矿万科如园4年销售过百亿 北京土地市场带动售价翻番

　　人民网讯 在12月29日五矿万科如园项目举办的“品质绽放媒体品鉴会”上，该项目的一位营销人士告诉在场记者，五矿万科如园从园区示范区开放算起，到今年12月初，过去4年时间里，如园项目累计销售额已经超过了百亿元规模。

　　“五矿万科如园项目2015年全年在北京高端项目销售排行榜上，其中总价千万元级别的项目销售额排在第二位，总在介于1000万元到2000万元之间的项目销售额则排在第一位。”五矿万科如园项目的另一位销售人员则告诉记者。

　　五矿万科如园项目目前在售产品是“大师作品壹号”，平均销售价格也达到了7.5万元/平方米。

　　上述五矿万科如园项目的营销人士介绍，当初项目开盘之初，预计总货值是在100亿元左右。“当时按照单价4万元/平方米，总体量26万平方米计算，总货值大概在100亿元。”这位项目营销人士说，“没想到到这个月初项目销售金额就已经突破了100亿元，销售价格也达到了7.5万元/平方米，预计明年项目售价会突破8万元/平方米。”

　　万科与五矿建设在2010年以总价52.27亿元拿下了五矿万科如园项目的两宗地块，楼面地价达到了2万元/平方米，彼时该地块周围的二手房价格几乎持平，这两宗地块成交总价也是楼市限购政策以后北京土地成交价的最高纪录。

　　“当时如园项目的两宗地块的楼面价也是海淀区的地王，超过了周边区域房价，也是地王项目。”五矿万科如园项目的这位营销人士说，“但是如今看来，北京现在出让的每一宗地块都是面粉贵过面包，很多地块楼面价都卖到了7.5万元/平方米，相当于现在如园的销售价格。”

　　五矿万科如园项目是五矿建设与万科企业成立合营公司合作开发，双方持股出资比例为51%和49%。

　　“五矿万科如园项目的销售价格也不是土地市场的带动下为涨价而涨价，我们在项目层面做了很多细致的完善。”上述五矿万科如园项目营销人士说。

　　五矿万科如园目前在售的产品是万科的第一代云住宅，其中包含了智能化系统，比如应用感应道闸、智能停车、智能化对讲，一卡通联动呼梯、户内呼梯及访客电梯授权、夜间电梯防范直驶、宠物按钮双控照明开关、有线、网络插座预留等。

　　另外，如园大师作品壹号还拥有较强的收纳系统、观景空间系统和科学厨房系统等。万科在如园项目上还设置了万科精工技艺与细节的展示空间，万科精工应用于如园项目的打造，也是这个项目的卖点之一。

　　“万科高端项目以精工著称，品质是精工的根本，特别是在细节之处。”五矿万科如园的一位销售人员介绍说，“如园项目上万科的客户服务也引人称道。”