合肥多家银行降低二套房首付 房贷新政落地执行提速

　　央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。如今新政出台已有半个月时间，各银行落实新政也开始提速。目前合肥多家银行已经实施二套房贷新政，不少在售楼盘都表示二套房贷首付比例只需4成。

　　比起之前一周，合肥各家银行对房贷新政的执行整体提速，二套房贷首付由最低6成降为4成的新政已经在多家银行和在售楼盘落实。合肥市高新区一家在售楼盘的王姓置业顾问告诉记者，与该楼盘合作的工商银行已经可以办理二套房贷最低首付4成的贷款申请，其他合作银行应该也很快会落实，"我们这边主力户型是120到140平方米的，所以首付降低对客户来说还是减轻不少负担的。"

　　合肥市政务区一家楼盘的置业顾问表示，与该行合作的建行、工行、招商银行等均可办理4成首付。合肥市庐阳区一家投资型楼盘的王姓置业顾问也表示，目前合作的各家银行也已经可以按新政办理贷款。

　　建设银行一家支行的个贷人员告诉记者，虽然二套房贷首付比例降低可以减轻购房人的首付压力，但与此同时增加的贷款利息也要考虑到。另外，由于首套房贷没有还清，所以办理二套房贷款时，银行对于贷款人的收入水平会综合考虑，整体要求比较高。

　　在"330新政"发布半个月后，二套房商贷首付四成的政策开始在不少城市逐步落地，一向对政策敏感的一线城市反应尤为明显。与二三线城市的"淡定"表现不同，一线城市房贷利率已出现明显松动。不仅部分银行落地二套房首付4成政策，北京、深圳首套房利率折扣更重回"8"字头时代。

　　金融搜索平台融360近日也发布了北上广深四大一线城市的房贷市场摸底报告。报告称，上周北京已执行房贷新政的银行有6家，首套房贷平均利率降至 9.1折;上海共4家银行执行二套房贷新政，首套房贷平均利率降至9.3折;广州各大银行二套房贷新政并未落地;而深圳在四大一线城市中最为积极，已有8 家银行落实二套房贷新政，首套房贷利率更是出现了最低8.5折的情况。

　　虽然房贷新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，截至目前，北、上、广、深四大一线城市各银行普遍维持基准利率上浮10%。

　　"首付比例降低了，可是从银行贷款的数额增加了，不仅月供负担加重，还多了一笔不小的利息费用。"计划在上海购买二套房的李女士认为，首付四成只是降低了买二套房的门槛，如果贷款利率不变，真正能得到的实惠并不是很大。