合肥取消限购能激活楼市？或影响信贷政策变更

8月1日，合肥市房地产管理局宣布取消已实施3年多的限购政策。新政策会为老城区楼市带来多大利好？又会对房地产行业未来发展产生多大影响——

老城区波澜不惊，业内期待“金九银十”

8月6日周三上午，天气炎热。合肥市合作化路和长江西路交口一家高档楼盘的售楼部内，进进出出不少看房的人。 “限购取消了，来看看这里的精装修房。 ”一位看房者说，年初来看过一次，但限购不能买，现在可以考虑考虑。“老城区取消限购，肯定是利好。 ”一位正忙碌着的销售代表介绍，此前因为限购，好几位有兴趣的客户只好放弃，最终去新区买房。

或许是受近期不少城市取消限购的“启发”，刚进8月，此前房地产市场运行平稳的合肥，宣布取消老城区限购政策。记者调查发现，新政策的确引发了市场兴趣，但并没有迎来想象中的量价齐升。

8月4日到6日，记者走访合肥市房地产管理局庐阳区、瑶海区和蜀山区房屋办证交易中心，各区都没有出现排成长队等待过户的场景。 “今天来办手续是按程序进行到这一步了，不是因为限购取消特地来的。 ”在庐阳区房产办证中心，一位正在办理二手房过户的市民张先生说。庐阳房屋办证交易中心政秘科长周根利告诉记者，限购后咨询相关政策的市民多了一点，但办理过户手续的市民数量跟平时差不多。

“从8月2日解除限购，时间只有短短的几天，因此从交易量和价格上看还没有明显变化。 ”安徽辉达集团副总经理邓双喜接受采访时表示，不过政策效果还是初步体现，消费者对老城区房子的关注度迅速提高。

据辉达在合肥的各门店上门量和网络流量看，咨询老城区住房的客户，8月的这一周，比7月底提高了约30%。 “其中大部分是外地户口的人，过去要求有一年以上的社保购买记录才能购房，现在则没有了限制。 ”邓双喜分析认为，新政策主要会吸引两类人，一类是过去不具备买房条件的外地人；一类是手上有2套以上住房的合肥本地人。

作为一类特殊的房源，学区房受到格外关注。 “老城区优质学区房多，很担心政策放开会让价格飞涨。 ”一位合肥市民表示担心。

蜀山区安居苑是合肥知名的学区房小区。8月5日，在走访该小区附近的房产中介门店时，工作人员表示，取消限购后，个别房主提出增加二手房的挂牌价，来咨询的客户也增加了，不过近日的成交量并没有明显变化。

“从房源看，老城区的学区房预计会被激活交易，预计在8月下旬市场会启动。 ”邓双喜说，而今年的9月到10月，有望迎来老城区楼市的“金九银十”。而由于学区房的稀缺性，下半年其价格预计会上涨5%至10%。